Очень часто в жизни граждан возникает ситуация, в которой необходимо переписать недвижимое имущество на родственников или близких Вам людей. Способов передачи имущества есть несколько.
Первый способ.
Можно составить договор купли-продажи или дарения и сдать его на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ. В таком случае собственником Вы перестанете быть уже в момент регистрации перехода права, и новый владелец сможет самостоятельно распоряжаться переданным ему имуществом без учета Вашего мнения, а именно продать его или подарить другим лицам.
Второй способ.
Можно составить договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты.
В этом случае имущество переходит к новому владельцу, но с условием пожизненного содержания бывшего собственника (выплаты ему определенной денежной суммы ежемесячно или разово), и который так же имеет право проживать в переданном жилом помещении пока не умрет.
В таком случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о переходе права собственности на недвижимость, но с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона, которое может быть снято только в случае смерти получателя ренты (лица, передавшего имущество).
Третий способ.
Составление завещания.
В случае составления завещания, имущество переходит в собственность лица указанного в этом завещании только после смерти завещателя (лица составившего завещания) и получения свидетельства о праве нам наследство у нотариуса. Однако в этом случае возможна ситуация, в которой не все перечисленное в завещании имущество перейдет в собственность наследника, указанного в завещании.
Например, если на момент смерти у завещателя были наследники первой очереди (супруги, родители, дети) не указанные в завещании, но являющиеся нетрудоспособными (имеют инвалидность любой группы, получают пенсию по старости, являются несовершеннолетними или признаны судом недееспособными), такие наследники имеют право на получения обязательной доли в наследственном имуществе и при наличии от них заявления или если в материалах наследственного дела имеются сведения о наличии таких наследников, нотариус при выдачи свидетельства должен будет выделять им обязательную долю в завещанном имуществе, которая составляет половину от той доли, которая причиталась бы им при отсутствии завещания. Так же наличие составленного не ограничивает завещателя распоряжаться имущество указанным в завещании, он может его продать, подарить или иным образом им разбередится, при этом каким-либо образом уведомлять лиц перечисленных в завещании не требуется, а ток же завещание можно в любой момент изменить или отменить.
Так же следует знать, что в ряде случаев для переоформления имущества Вам необходимо будет обратится к нотариусу.
Если Вы хотите передать долю в недвижимом имуществе, то сделка по ее отчуждению подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так же обязательному нотариальному удостоверению подлежат завещания, договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты.
Если же Вы продаете или дарите целиком объект недвижимости, то подать заявление о переходе права можно через МФЦ, предоставив туда договор купли-продажи, договор дарения, паспорта сторон и оплатив государственную пошлину за переход права собственности.