Покупка недвижимости.
Большинство из нас рано или поздно подходит к такому этапу свое жизни, как покупка своего жилья. И в такой момент нужно быть максимально уверенным в своем выборе, в том числе в чистоте сделки. В данной статье попытаемся вам рассказать об основных правилах проверки квартиры и ее собственников перед покупкой.
- Для начала из открытых сведений Росреестра проверьте есть ли на помещении аресты или запрещения. Для этого на сайте Росреестра в разделе электронные услуги и сервисы в сервисе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online введите адрес объекта или кадастровый номер, в полученных сведениях в самом конце вы увидите запись в ЕГРН о правах и иные записи (аресты и запрещения)
- Так же если у вас есть данные собственников, то можно проверить в «Базе данных исполнительных производств» о наличии незакрытых исполнительных производств на имя собственников, в том числе по которым может быть наложен арест на имущество продавца.
- На сайте Федерального ресурса проверьте участников сделки на наличие сведений о банкротстве.
- Уточните количество детей у продавцов и использовались ли средства материнского капитала на приобретение жилого помещения. В случае если все дети собственников были рождены до 2007 года, то права на средства материнского семейного капитала у семьи не было, но если есть второй и последующий ребенок рожденные после 2007 года, или хотя бы один ребенок рожденный в 2020 году, то есть вероятность, что в оплату жилого помещения были направленные средства МКС и тогда в таком жилом помещении должны быть выделены доли всем членам семьи (в том числе отцу, и совершеннолетним детям).
- Запросите у продавцов справку о лица зарегистрированных в жилом помещении, так как если там есть третьи лица которые в сделке не участвуют, они могут по прошествии времени потребовать Вас предоставить им доступ в квартиру для проживания, и для того чтобы их выписать Вам придется обращаться в суд.
Так же, чтобы обезопасить себя и доверить проверку законности сделки профессионалам, можно обратится за удостоверение договора купли-продажи к нотариусу. При удостоверении сделок нотариус проверит законность ее совершения, лиц, участников сделки проверит на наличие судебных актов о признании их недееспособными или ограниченно дееспособными, а так же о наличии дел о банкротстве. При совершении нотариальных действий нотариус несет гражданско-правовую ответственность перед сторонами следки, его деятельность в обязательном порядке застрахована, и в случаи наличия оснований нотариусом будет возмещен ущерб, причиненный сторонам сделки.